دعنا نبدأ بطرح المسألة أولاً:
هل (طريقة احتساب) رسوم الأراضي
البيضاء لها تأثير على خفض أسعار العقار، أم ليس لذلك أثر؟
أظن من المناسب قبل أن نجيب عن
المسألة أن نعلق ببعض الملاحظات:
§
الرسوم ليست محركاً مباشراً لمستويات
الأسعار. هي محفز لتطوير الأراضي البيضاء، والتي يؤمل منها أن تؤدي لزيادة المعروض
في السوق، والذي هو أحد المحركات المباشرة لمستويات الأسعار.
§
أي (طريقة احتساب) للرسوم لن يظهر
أثرها الغير مباشر على حركة الأسعار في السوق الا بعد حوالي 2-3 سنوات، وهي فترة
الانتظار الغير قابلة للدوران حولها، والناتجة عن الفترة اللازمة لتطوير الأراضي وبناء
الوحدات.
§
دور رسوم الأراضي البيضاء مرحلي، وهو
يشبه الى حد كبير دور مفتاح السيارة. دوره فقط فتح الدائرة الكهربائية لتسمح ببدء
التدوير الأولي للمحرك حتى يصل في دورانه الى سرعة مناسبة لتحقيق دورانه الذاتي بالاحتراق
الداخلي، بعدها ينفصل دوره تلقاءياً عن دوران المحرك.
§
بناء على النقطة السابقة، فيجوز أن
نتوقع أن دور رسوم الأراضي البيضاء دور متناقص عبر الوقت.
مما سبق، ربما أصبح جلياً أنه ليس من
أدوار رسوم الأراضي البيضاء المباشرة، ولا طريقة احتسابها، تحريك أسعار السوق. الدور الرئيسي لها هو
التدوير الأولي للدورة العقارية حتى تستطيع تحقيق سرعة دوران كافية لخلق حالة
دوران ذاتية مستدامة.
نقطة أخيرة ربما يجب الإشارة اليها،
أنه نتيجة وجود فترة الانتظار (الموضحة في النقطة (2) عاليه) وهي تتراوح على الأقل
بين 2-3 سنوات؛ في حين أن قرار فرض الرسوم من المتوقع البدء في تطبيقه ابتداء من
رمضان القادم (يفصلنا عنه حوالي شهرين ونصف فقط)؛ ما يعني أن الوزارة أمامها فترة
حرجة تتراوح مدتها بين 24-36 شهراً بين بدء فرض الرسوم وبين أن يلمس الجمهور أي
قيمة على الأرض لما تقوم به الوزارة من تخطيط وعمل؛عليه فالحرص والعناية في إدارة هذه
الفترة سيكونان مطلوبان وبالدرجة القصوى.
الخلاصة:
1. ليس
من أدوار رسوم الأراضي البيضاء (ولا طريقة احتسابها) المباشرة تحريك أسعار السوق. الدور الرئيسي لها هو
التدوير الأولي للدورة العقارية حتى تستطيع تحقيق سرعة دوران كافية لخلق حالة
دوران ذاتية مستدامة. نجاح تصميم طريقة احتساب رسوم الأراضي البيضاء في تسريع الوصول لسرعة الدوران الذاتية المستدامة للدورة العقارية هو معيار أدائها وليس أثرها في خفض الأسعار.
2. ربما
كان أهم عامل في المرحلة القادمة هو تفعيل حزمة محفزات التطوير العقاري، والتي قد تمكن المطورين من تقليص
فترة الانتظار، والتوسع في زيادة المعروض، وتسريع الوصول الى سرعة الدوران الذاتية المستدامة للدورة العقارية؛ الأمر الذي
يكافيء جميع أطراف العلاقة بشكل مناسب.
ابي اعرف وش فايدة المواطن الذي لايوجد لديه أرض ولا سكن من فرض الرسوم على الأراضي البيضاء
ردحذفسعد الله مساءك بكل خير يا ابو فهد.. الشيء الذي سيستفيده، أنه في مستقبل قريب باذن الله سيكون قادر على تملك بيته بشروط ميسرة ومناسبة. ليس أماني ولا آمال، انه مستقبل حقيقي على بعد رمية حجر من الآن.. خالص تحياتي
حذف